아파트 한 채 있어도 기초연금 되는 이유 (재산 계산법)

"저희는 아파트 한 채밖에 없는데, 그래도 재산이 있으니 안 되겠죠?" — 실제로는 그렇지 않은 경우가 훨씬 많아요.

재산은 그대로 소득으로 잡히는 게 아니라, 아래 공식을 거쳐 '월 소득'으로 환산돼요.

[(일반재산 − 기본재산액) + (금융재산 − 2,000만원) − 부채] × 4% ÷ 12개월

여기서 핵심은 '기본재산액'이라는 공제 항목이에요. 최소한의 주거 유지를 위해 필요하다고 보는 금액을 먼저 빼주는 거예요. 2026년 기준으로 대도시는 1억 3,500만원, 중소도시는 8,500만원, 농어촌은 7,250만원을 공제해줘요.

예를 들어 대도시에 시가표준액 2억원 아파트 한 채만 갖고 계신 단독가구라면 — (2억원 − 1억 3,500만원) × 4% ÷ 12개월 = 월 216,666원만 소득으로 잡혀요. 여기에 다른 소득이 크게 없다면 대부분 선정기준액(247만원) 이내로 통과하는 구조예요.

즉 "집이 있으니 무조건 안 될 것"이라는 생각은 오해인 경우가 많아요. 집 한 채로 인한 재산 환산액은 생각보다 크지 않으니, 미리 포기하지 마시고 계산부터 해보세요.